Förstå utestängningsprocessen

Utmätning är en rättslig process där en långivare återkräver en egendom från en låntagare som har misslyckats med att betala bolån.

Stapper av utestängning

Standard: Låntagaren missar betalningar.
Meddelande om standard: Långivaren meddelar officiellt låntagaren om försummelsen.
Återbetalningstid: Låntagaren kan ha en chans att komma ikapp betalningarna.
Meddelande om försäljning: Om försummelsen inte åtgärdas schemalägger långivaren en försäljning av fastigheten.
Fastighetsförsäljning: Fastigheten säljs, vanligtvis på auktion, för att få tillbaka den utestående skulden.
Vräkning: Om låntagaren finns kvar efter försäljningen kan juridisk vräkning inträffa.

När en fastighet är utestängd kan flera åtgärder vidtas av långivaren:

Återställande: Låntagaren betalar hela skulden plus avgifter för att behålla egendomen.
Inlösen: Låntagaren betalar hela det utestående lånebeloppet plus kostnader före försäljningen.
Låneändring: Villkoren för lånet ändras för att göra betalningar mer lätthanterliga.
Short Sale: Långivaren tillåter att fastigheten säljs för mindre än det utestående saldot.
Handling i stället för utmätning: Låntagaren överför frivilligt äganderätten till långivaren för att undvika utmätningsförfaranden.

Metod	Åtgärd för låntagare krävs	Långivarens resultat	Typisk tidslinje (efter standard)
Återställande	Betala alla missade betalningar, avgifter och kostnader.	Lånet är aktuellt, egendomen behålls.	Varierar, ofta före försäljning.
Inlösen	Betala hela lånesaldo, avgifter och kostnader.	Lånet är uppfyllt, egendomen behållen.	Innan fastighetsförsäljning.
Short Sale	Samarbete med försäljning av fastigheter under marknadsvärde.	Skuld delvis återvunnen, brist kan efterskänkas.	Flera månader.
Gärning i stället	Frivilligt överföra fastighetsägande.	Äganderätten har överförts, undviker försäljningsprocessen.	Flera månader.